10月9日，广州市海珠区广州大道南788号二期地块公开出让。地块经两家房企竞拍7轮后，由中海地产以总价9.2亿元竞得盈通策略，溢价率6.98%，折合楼面价约为15285元/㎡。而以住宅部分(含公建配套)的计算容积率建筑面积27112㎡计算，则折合成交楼面地价约为33933元/㎡。
该地块位于广州大道西侧，临近新港路、新滘路，与敦和大厦一路之隔，地块背面是城中村的密集握手楼，周边有合生广场、万达广场等。地块用途集居住、商业商务、服务设施用地一体，宗地面积34177.93㎡，其中出让宗地16177.91㎡，需配建9班幼儿园2700.18㎡，城市道路9772.98㎡、绿地6459.03㎡、河涌807.84㎡，其住宅部分(含公建配套)的计算容积率建筑面积27112㎡。
值得关注的是盈通策略，就在三年前同一时段——2022年10月10日，同一地段的广州大道南788号一期AH031525地块在历经15轮竞价后，由保利发展以楼面地价48395元/㎡竞得，一度跻身当时广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。对比之下，三年后的今天成交的二期楼面地价性价比明显。
在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来，本次广州大道南788号二期地块的成交楼面价符合当前海珠区市场实际。从房价来看，2022年一期地块出让的时候，海珠区的一手住宅成交均价为87601元/㎡，市场上的项目以高端改善型为主，而随着近年供地的增加，海珠区主打性价比的刚需刚改型项目开始涌现，今年前三季度一手住宅成交均价已经下降至67414元/㎡，相差接近20000元/㎡，这一变化也反映到了一期和二期成交楼面价的差异上。
据克而瑞统计，今年前九个月（不含今日成交地块），广州市已成交涉宅用地22宗，成交总建面116.63万㎡，成交总金额约为212亿元。对比去年同期的成交15宗、总建面179.24万㎡，成交地块宗数已大幅提升。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬盈通策略
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